Ontwikkelingsfinanciering van € 18,1 miljoen voor project in Rotterdam

Achtergrond

Bakkers|Hommen ontwikkelt op Brainpark in Rotterdam meerdere projecten. MEK fase B bestaat uit de ontwikkeling van drie gebouwen met in totaal 363 woningen en 2.629 m² commerciële ruimte, gelegen direct naast de Erasmus Universiteit en metrostation Kralingse Zoom.

Het bestemmingsplan "Max Euwekwartier fase 2B" is op 30 januari 2025 onherroepelijk geworden en de omgevingsvergunning is aangevraagd; deze wordt in het vierde kwartaal van 2026 onherroepelijk verwacht. Om de ontwikkeling naar bouwrijpe staat te brengen, wilde Bakkers|Hommen de bestaande ontwikkelfinanciering herfinancieren en tegelijkertijd vergroten om de resterende ontwikkelkosten te dekken.

Asset Partners heeft hiervoor een uitgebreid financieringsmemorandum opgesteld en de markt benaderd voor indicatieve financieringsvoorstellen op de ontwikkelpositie.

Uiteindelijk is de financiering ondergebracht bij Rabobank, die de gewenste faciliteit van € 18,1 miljoen verstrekt. De lening kent een looptijd van 18 maanden. Een deel van de hoofdsom is gestort op een depotrekening, waarvan een deel vrijkomt bij het onherroepelijk worden van de vergunning en het overige deel beschikbaar is voor financierings- en ontwikkelingskosten.

De nieuwe financieringsstructuur sluit aan bij het ontwikkeltempo van het project en biedt Bakkers|Hommen de ruimte om de vergunningsprocedure af te ronden en de gebouwen bouwrijp te maken, met het voornemen om aansluitend door te financieren naar een bouwfinanciering.

Resultaat

• Herfinanciering van de bestaande financiering van € 10 miljoen en verhoging van de faciliteit naar € 18,1 miljoen
• Financieringsstructuur met depotrekening en margeverlaging gekoppeld aan het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning
• Zekerhedenpakket passend bij het project en de kapitaalstructuur van de opdrachtgever
• Basis gelegd voor herfinanciering naar een bouwfinanciering nadat de omgevingsvergunning is verleend