Herfinanciering woningportefeuille verspreid over Nederland
In opdracht van Livingstone Tree begeleidde Asset Partners de herfinanciering van een woningportefeuille verspreid over Nederland.
Achtergrond
Het te financieren onderpand betrof vijf woningcomplexen die recentelijk waren herontwikkeld. De totale portefeuille bedroeg circa 23.000 m² g.b.o., verdeeld over bijna 570 wooneenheden.
De opdrachtgever zocht naar een optimale herfinancieringsstructuur voor een omvangrijke portefeuille woningen. De bestaande financiering liep nog, maar was niet optimaal afgestemd op de huidige staat van de portefeuille. Asset Partners heeft daarom een competitief proces ingericht, waarbij de financieringsbehoefte is gesplitst in twee trajecten: een langlopende beleggingsfinanciering en een separate bouwfinanciering voor de resterende werkzaamheden aan één van de panden.
Voor de beleggingsfinanciering op lange termijn werd gekozen voor Deutsche Bank, die aantrekkelijke condities bood, maar geen bouwfinanciering verstrekte. Om dit op te vangen, is aanvullend een traject opgezet bij een gespecialiseerde alternatieve financier.
Dankzij deze combinatie kon de opdrachtgever profiteren van de lage kapitaalkosten van de Duitse bank én de flexibiliteit van een alternatieve financier tijdens de bouwfase. Bovendien werd de benodigde equity-inbreng aanzienlijk beperkt door een passende bevoorschotting.
Resultaat
- Combinatie van Duitse beleggingsfinanciering en alternatieve bouwfinanciering
- Aanzienlijke beperking van de equity-inbreng
- Lage kapitaallasten op de lange termijn
- Heldere structuur: financiering afgestemd op project- én beleggingsfase
Leading the way
Een passende financiering vraagt om meer dan een goed plan. Wij nemen de regie in elke fase van een traject, van analyse tot closing. Toegankelijk in contact, inhoudelijk scherp, volledig onafhankelijk en altijd gericht op resultaat.