Herfinanciering A1-retailobject in het centrum van Nijmegen

Achtergrond

MWPO ontwikkelt het voormalige V&D-pand aan de Grote Markt in Nijmegen tot een gemengd complex met winkelruimte en 191 woonappartementen. De woningen worden verkocht en de vijf winkelunits, met een gezamenlijk verhuurbaar vloeroppervlak van circa 9.500 m², zijn volledig verhuurd en worden als belegging aangehouden door MWPO.

Om het woonprogramma te kunnen verkopen aan een institutionele belegger, is het pand via een appartementsrechtensplitsing juridisch opgeknipt in een winkel- en een woondeel. MWPO wilde in dat kader de bestaande projectfinancieringherfinancieren, waarbij de financiering op het retailobject langjarig kon worden geherfinancierd, zodat de financieringsstructuur aansluit bij de nieuwe situatie.

Asset Partners heeft hiervoor een uitgebreid financieringsmemorandum opgesteld en de markt benaderd voor indicatieve financieringsvoorstellen op het retailobject.

Uiteindelijk is de financiering ondergebracht bij ABN AMRO, de bestaande financier, die qua voorwaarden en flexibiliteit het beste paste bij de (overgang naar de) nieuwe situatie. De nieuwe lening kent een vaste rente voor de gehele looptijd en een aflossingsschema met een bullet aflossing aan het einde van de looptijd, aansluitend bij de tussentijdse verkoop van de bovenverdiepingen waarde woningen worden gerealiseerd.

De nieuwe financieringsstructuur sluit aan bij de herontwikkelingsstrategie van MWPO en biedt rust en stabiliteit gedurende de periode waarin de appartementsrechtensplitsing en de verkoop van het woonprogramma worden afgerond

Resultaat

• Herfinanciering van de bestaande financiering op de winkelunits tegen passende voorwaarden
• Financieringsstructuur afgestemd op de gefaseerde herontwikkeling en de verkoop van de bovenverdiepingen
• Vaste rente voor de volledige looptijd, met eenaflossingsschema inclusief bulletaflossing
• Voortzetting van de relatie met de bestaande financier ABN AMRO onder verbeterde voorwaarden