Entwicklungsfinanzierung in Höhe von 18,1 Millionen Euro für ein Projekt in Rotterdam
Im Auftrag von Bakkers|Hommen begleitete Asset Partners die Refinanzierung und Aufstockung der Entwicklungsfinanzierung für den Bau von 363 Wohnungen und 2.629 m² Gewerbefläche im Brainpark in Rotterdam.
Hintergrund
Bakkers|Hommen entwickelt im Brainpark in Rotterdam mehrere Projekte. MEK-Phase B umfasst den Bau von drei Gebäuden mit insgesamt 363 Wohnungen und 2.629 m² Gewerbefläche, die direkt neben der Erasmus-Universität und der U-Bahn-Station Kralingse Zoom liegen.
Der Bebauungsplan „Max Euwekwartier Phase 2B“ ist am 30. Januar 2025 rechtskräftig geworden, und die Umweltgenehmigung wurde beantragt; diese wird voraussichtlich im vierten Quartal 2026 rechtskräftig werden. Um das Projekt bis zur Baureife voranzubringen, wollte Bakkers|Hommen die bestehende Entwicklungsfinanzierung refinanzieren und gleichzeitig aufstocken, um die verbleibenden Entwicklungskosten zu decken.
Asset Partners hat hierfür ein umfassendes Finanzierungsmemorandum erstellt und den Markt um vorläufige Finanzierungsangebote für das Entwicklungsprojekt gebeten.
Letztendlich wurde die Finanzierung bei der Rabobank untergebracht, die die gewünschte Kreditlinie in Höhe von 18,1 Millionen Euro bereitstellt. Das Darlehen hat eine Laufzeit von 18 Monaten. Ein Teil des Kapitalbetrags wurde auf ein Treuhandkonto eingezahlt, von dem ein Teil freigegeben wird, sobald die Genehmigung unwiderruflich wird, und der verbleibende Teil steht für Finanzierungs- und Entwicklungskosten zur Verfügung.
Die neue Finanzierungsstruktur passt sich dem Entwicklungstempo des Projekts an und bietet Bakkers|Hommen den Spielraum, das Genehmigungsverfahren abzuschließen und die Grundstücke baureif zu machen, mit der Absicht, anschließend in eine Baufinanzierung überzugehen.
Ergebnis
- Refinanzierung der bestehenden Finanzierung in Höhe von 10 Millionen Euro und Aufstockung der Kreditlinie auf 18,1 Millionen Euro
- Finanzierungsstruktur mit Depotkonto und Margensenkung, die an das Unwiderruflichwerden der Umweltgenehmigung geknüpft ist
- Ein auf das Projekt und die Kapitalstruktur des Auftraggebers zugeschnittenes Sicherheitenpaket
- Grundlage für die Umwandlung in eine Baufinanzierung nach Erteilung der Umweltgenehmigung geschaffen
Leading the way
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