Refinanzierung eines über die gesamten Niederlande verteilten Wohnimmobilienportfolios

Hintergrund

Bei den zu finanzierenden Sicherheiten handelte es sich um fünf kürzlich sanierte Wohnkomplexe. Das Gesamtportfolio umfasste rund 23.000 m² Bruttogeschossfläche, verteilt auf fast 570 Wohneinheiten.

Der Auftraggeber suchte nach einer optimalen Refinanzierungsstruktur für ein umfangreiches Portfolio an Wohnimmobilien. Die bestehende Finanzierung war noch nicht ausgelaufen, war jedoch nicht optimal auf den aktuellen Stand des Portfolios abgestimmt. Asset Partners hat daher ein Auswahlverfahren konzipiert, bei dem der Finanzierungsbedarf in zwei Bereiche unterteilt wurde: eine langfristige Investitionsfinanzierung und eine separate Baufinanzierung für die an einem der Gebäude durchzuführenden Restarbeiten.

Für die langfristige Investitionsfinanzierung fiel die Wahl auf die Deutsche Bank, die zwar attraktive Konditionen bot, jedoch keine Baufinanzierung gewährte. Um dies auszugleichen, wurde zusätzlich ein Verfahren bei einem spezialisierten alternativen Finanzierer eingeleitet.

Dank dieser Kombination konnte der Auftraggeber während der Bauphase sowohl von den niedrigen Kapitalkosten der deutschen Bank als auch von der Flexibilität eines alternativen Finanziers profitieren. Zudem wurde die erforderliche Eigenkapitalbeteiligung durch eine angemessene Vorfinanzierung erheblich reduziert.

Ergebnis

• Kombination aus deutscher Investitionsfinanzierung und alternativer Baufinanzierung
• Deutliche Reduzierung der Eigenkapitalbeteiligung
• Auf lange Sicht niedrige Kapitalkosten
• Klare Struktur: Finanzierung, die sowohl auf die Projekt- als auch auf die Investitionsphase abgestimmt ist