Refinanzierung eines A1-Einzelhandelsobjekts im Zentrum von Nijmegen
Im Auftrag von MWPO begleitete Asset Partners die Refinanzierung einer Einzelhandelsimmobilie an einem A1-Standort im Zentrum von Nijmegen.
Hintergrund
MWPO entwickelt das ehemalige V&D-Gebäude am Grote Markt in Nimwegen zu einem gemischt genutzten Komplex mit Einzelhandelsflächen und 191 Wohnungen. Die Wohnungen werden verkauft, und die fünf Einzelhandelsflächen mit einer vermietbaren Gesamtfläche von rund 9.500 m² sind vollständig vermietet und werden von MWPO als Kapitalanlage gehalten.
Um das Wohnprojekt an einen institutionellen Investor verkaufen zu können, wurde die Immobilie im Rahmen einer Aufteilung in Wohnungseigentumsrechte rechtlich in einen Einzelhandels- und einen Wohnbereich unterteilt. In diesem Zusammenhang wollte MWPO die bestehende Projektfinanzierung refinanzieren, wobei die Finanzierung für das Einzelhandelsobjekt langfristig refinanziert werden konnte, sodass die Finanzierungsstruktur der neuen Situation entspricht.
Asset Partners hat hierfür ein umfassendes Finanzierungsmemorandum erstellt und den Markt um indikative Finanzierungsangebote für das Einzelhandelsobjekt gebeten.
Letztendlich wurde die Finanzierung bei ABN AMRO, dem bisherigen Finanzier, untergebracht, da dieser hinsichtlich der Konditionen und Flexibilität am besten zur (Übergang in die) neue Situation passte. Das neue Darlehen sieht einen festen Zinssatz für die gesamte Laufzeit sowie einen Tilgungsplan mit einer Balluntrückzahlung am Ende der Laufzeit vor, der mit dem zwischenzeitlichen Verkauf der oberen Etagen der Wohnimmobilien in Einklang steht.
Die neue Finanzierungsstruktur steht im Einklang mit der Sanierungsstrategie von MWPO und sorgt für Ruhe und Stabilität in der Zeit, in der die Aufteilung der Wohnungseigentumsrechte und der Verkauf des Wohnprojekts abgeschlossen werden.
Ergebnis
- Refinanzierung der bestehenden Finanzierung der Ladenlokale zu angemessenen Konditionen
- Finanzierungsstruktur, die auf die schrittweise Sanierung und den Verkauf der oberen Stockwerke abgestimmt ist
- Fester Zinssatz über die gesamte Laufzeit, mit einem Tilgungsplan einschließlich einer Einmalzahlung
- Fortsetzung der Zusammenarbeit mit dem bisherigen Finanzier ABN AMRO zu verbesserten Konditionen
Leading the way
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