Refinanzierung des Wohnimmobilienportfolios in den gesamten Niederlanden
Im Auftrag unseres Kunden haben wir die Refinanzierung eines über die gesamten Niederlande verteilten Wohnimmobilienportfolios begleitet.
Hintergrund
Bei den zu finanzierenden Sicherheiten handelte es sich um fünf kürzlich sanierte Wohnkomplexe. Das Gesamtportfolio umfasste rund 23.000 m² Bruttogeschossfläche, verteilt auf fast 570 Wohneinheiten.
Der Auftraggeber suchte nach einer optimalen Refinanzierungsstruktur für ein umfangreiches Wohnimmobilienportfolio. Die bestehende Finanzierung lief zwar noch, war jedoch nicht optimal auf den aktuellen Stand des Portfolios abgestimmt. Asset Partners hat daher ein Ausschreibungsverfahren organisiert, bei dem der Finanzierungsbedarf in zwei Teilbereiche aufgeteilt wurde: eine langfristige Investitionsfinanzierung und eine separate Baufinanzierung für die verbleibenden Arbeiten an einem der Objekte.
Für die langfristige Investitionsfinanzierung fiel die Wahl auf eine deutsche Bank, die zwar sehr attraktive Konditionen bot, jedoch keine Baufinanzierung gewährte. Um dies auszugleichen, wurde zusätzlich ein Verfahren bei einem spezialisierten alternativen Finanzierer eingeleitet.
Dank dieser Kombination konnte der Auftraggeber während der Bauphase sowohl von den niedrigen Kapitalkosten einer deutschen Bank als auch von der Flexibilität eines alternativen Finanziers profitieren. Zudem wurde die erforderliche Eigenkapitalbeteiligung durch eine angemessene Vorfinanzierung erheblich reduziert.
Ergebnis
- Kombination aus deutscher Investitionsfinanzierung und alternativer Baufinanzierung
- Erhebliche Einschränkung der Eigenkapitalzuführung
- Niedrige Kapitalkosten auf lange Sicht
- Klare Struktur: Finanzierung, die sowohl auf die Projekt- als auch auf die Investitionsphase abgestimmt ist
Informiert und bereit
