Akquisitions- und Entwicklungsfinanzierung einer ehemaligen Tabakfabrik in Groningen

Hintergrund

Für den Erwerb und die Neugestaltung des Niemeyer-Geländes in Groningen suchte MWPO nach einem Finanzierungspartner, der sich sowohl des Potenzials als auch der strategischen Bedeutung dieses Projekts für die Stadt Groningen bewusst war.

Die ehemalige Niemeyer-Fabrik wird einschließlich der umliegenden Grundstücke zu einem multifunktionalen Campus und einer KI-Fabrik umgestaltet: eine hochwertige Mischung aus Büro-, Gastronomie-, Kultur-, Sport- und Veranstaltungseinrichtungen, wobei der historische Wert bewusst erhalten bleibt. Die Gesamtfläche des Projekts umfasst ca. 32.000 m² vermietbare Nutzfläche.

Asset Partners fungierte als Berater und Finanzierungsvermittler, wobei die Hauptaufgabe in der Strukturierung und Vermittlung einer maßgeschneiderten Finanzierung bestand. Diese Finanzierungslösung ist sorgfältig auf die stufenweise Entwicklungsstrategie, die erwartete Vermietungsentwicklung sowie die Nachhaltigkeitsziele des Projekts abgestimmt, das als weitere Zielsetzung das Erreichen der Energieeffizienzklasse A umfasste.

Nachdem ein wettbewerbsorientiertes Auswahlverfahren stattgefunden hatte, wurde die Rabobank als Finanzierungspartner ausgewählt, unter anderem aufgrund ihrer Fähigkeit, die Ziele und Rahmenbedingungen von MWPO in eine flexible und zukunftssichere, maßgeschneiderte Finanzierungsstruktur umzusetzen.

Ergebnis

• Angebotsverfahren mit spezialisierten in- und ausländischen Kapitalgebern
• Finanzierungsbedingungen, die auf die einzelnen Phasen des Erwerbs und der Sanierung abgestimmt sind
• Optimiertes Verhältnis zwischen Eigenkapital und Fremdkapital unter Berücksichtigung der künftigen Wertentwicklung
• Schrittweise Einbringung des Eigenkapitals
• Finanzierung, die mit den Meilensteinen der Vermietung Schritt hält