Akquisitions- und Entwicklungsfinanzierung einer ehemaligen Tabakfabrik in Groningen

Hintergrund

Für den Erwerb und die Neugestaltung des Niemeyer-Geländes in Groningen suchte MWPO nach einem Finanzierungspartner, der sowohl das Potenzial als auch die strategische Bedeutung dieses Projekts für die Stadt Groningen erkannte.

Die ehemalige Niemeyer-Fabrik wird einschließlich der umliegenden Grundstücke zu einem multifunktionalen Campus und einer KI-Fabrik umgestaltet: eine hochwertige Mischung aus Büro-, Gastronomie-, Kultur-, Sport- und Veranstaltungsfunktionen, wobei der historische Wert ausdrücklich erhalten bleibt. Die Gesamtfläche des Projekts beträgt rund 32.000 m² Bruttogeschossfläche.

Asset Partners fungierte als Berater und Finanzierungsarrangeur und war für die Strukturierung und Vermittlung einer maßgeschneiderten Finanzierung verantwortlich. Diese Finanzierungslösung wurde sorgfältig auf die stufenweise Entwicklungsstrategie, die erwartete Vermietungsentwicklung und die Nachhaltigkeitsziele des Projekts abgestimmt, mit dem Ziel, die Energieeffizienzklasse A zu erreichen.

Nach einem wettbewerbsorientierten Ausschreibungsverfahren wurde die Rabobank als Finanzierungspartner ausgewählt, unter anderem aufgrund ihrer Fähigkeit, die Ziele und Rahmenbedingungen von MWPO in eine flexible und zukunftssichere, maßgeschneiderte Finanzierungsstruktur umzusetzen.

Ergebnis

• Ausschreibungsverfahren mit spezialisierten in- und ausländischen Finanziers
• Finanzierungsbedingungen, die auf die einzelnen Phasen des Erwerbs und der Sanierung abgestimmt sind
• Optimiertes Verhältnis zwischen Eigenkapital und Fremdkapital unter Berücksichtigung der künftigen Wertentwicklung
• Schrittweise Einbringung des Eigenkapitals
• Finanzierung, die sich an den Meilensteinen der Vermietung „orientiert“